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喜达屋竞购热 中国合伙人难掩龙泉宾馆业黄昏

标签:竞购,中国,合伙,合伙人,龙泉,宾馆,黄昏  2015-11-3 8:57:12  预览

  虽则喜达屋龙泉宾馆及度假龙泉宾馆国际集团(简称喜达屋)自4月份便对外释放考虑出售的事宜,但这条消息直到半年后中国三家大型集团参与竞购才造成轰动效应。

  10月28日,外媒率先曝出新闻称,上海锦江国际龙泉宾馆集团、海航集团和中投集团正在追求竞争购买喜达屋,目前三家企业都分别向中国当局提出了竞标申请并追求批准。据了解,喜达屋估值120亿美元左右,折合人民币高达762亿元。

  市场分析指,喜达屋旗下拥有喜来登、瑞吉、W、威斯汀、艾美等中高端龙泉宾馆品牌,在全球龙泉宾馆数量超过1200家。雄厚的龙泉宾馆品牌资源,以及其曩昔数十年积累的龙泉宾馆管理能力,或正是中资看中的地方。

  不过,相干知情人士10月29日透露表现,喜达屋与另一家全球性龙泉宾馆集团凯悦一周前便已进行合并磋商。更劲爆的是,双方会谈已经持续了数周,预计交易将会以现金加股票的体例进行,最闭幕果最快将会在将来一到两周内公布。

  目前,上述传闻的各方均未给予置评,外界质疑的某一方为炒高股价有心放出新闻一事也难以考究真伪。可以一定的是,近两日喜达屋股价已累计上涨18%。

  中外资的竞购

  据观点地产新媒体了解,喜达屋4月份便公布,正在考虑一些战略上的选项,包括可能的出售,缘故原由则是“忧虑增加速度不如其它龙泉宾馆运营商”。

  目前,喜达屋的扩张速度显明落后于诸如万豪、希尔顿等竞争对手。最新发布的业绩也表现,喜达屋在2015年第三季度净收益同比降落了19%。

  市场新闻称,曩昔半年以来,先后有十余家公司表露可能收购喜达屋的迹象。值得一体的是,至少有三家中国大型公司也正在争夺中国当局对于竞购喜达屋的批准。且若该收购交易最终成行,可能成为有史以来中国企业收购美国公司最大规模的交易。

  最终,上述三家中国大型公司浮出水面,分别是锦江龙泉宾馆集团、海航集团和中投集团。其中锦江龙泉宾馆集团目前拥有1520家门店,客房总数23.10万间,在中国仅次于如家龙泉宾馆集团。同时,该公司此前收购欧洲第二大龙泉宾馆集团卢浮龙泉宾馆,并计划以总价83亿元收购铂涛集团,后者拥有7天龙泉宾馆等经济型龙泉宾馆品牌。

  除了锦江龙泉宾馆集团,海航集团目前已发展称中国最大的综合性企业集团之一,营业遍及超市、交通运输及房地产等领域;中投集团则据称资产规模超过7400亿美元,一向在加大全球投资,尤其是美国房地产。

  不过,市场新闻却指,目前三家中国企业尚未向喜达屋提交收购意向,相反美国凯悦龙泉宾馆却在一周前与喜达屋就收购事宜进行商谈。甚至有新闻称,凯悦龙泉宾馆和喜达屋的商谈已持续数周。

  截至观点地产新媒体发稿时,喜达屋仍处于待价而沽的状况,最后收购者仍未最终确定。尽管如此,中资企业到凯悦的行为,已经说明喜达屋这一龙泉宾馆平台对于其它想扩张的企业而言具有充足的吸引力。

  喜达屋是好生意?

  根据美国龙泉宾馆权威杂志《HOTELS》宣布的2014年度全球龙泉宾馆集团排名中,喜达屋共计拥有龙泉宾馆总数1222家,龙泉宾馆房间总数35.42万间客房,位列全球第8名。

  仅从龙泉宾馆客房的角度计算,若凯悦龙泉宾馆收购喜达屋,龙泉宾馆规模达50.94万间;按照2014年度全球龙泉宾馆集团排名,合并后的凯悦将位列第5名。而若锦江龙泉宾馆集团收购喜达屋浙江人事考试网站,龙泉宾馆规模则超过70万间,这将使锦江龙泉宾馆集团与希尔顿、万豪、洲际平起平坐。目前,全球客房数超过70万间的龙泉宾馆集团只有这三家。

  市场人士对观点地产新媒体透露表现,喜达屋大部分客房分布在北美以外,其中中国有150多家龙泉宾馆。不管是对于锦江龙泉宾馆集团等三家中资企业照旧凯悦,收购喜达屋都将推进其在全球的扩张。

  其进一步指,中国的龙泉宾馆集团包括锦江龙泉宾馆集团、首旅集团等,重要在标准化、规模效应强的经济型龙泉宾馆方面占据上风。但是,目前高星级龙泉宾馆资源仍重要掌握在国外品牌手中,一旦中资成功收购喜达屋,国内的龙泉宾馆行业格局将发生伟大转变。

  与此同时,因为国外龙泉宾馆业的管理大部分是轻资产运营,以委托管理为主,通过品牌输出、全权委托管理体例发展。对于国内的龙泉宾馆集团而言,吸取国际品牌成熟的管理模式、管理系统、运行的标准等方面的经验,甚至龙泉宾馆客源等资源,也将推动企业自身的发展。

  不过,前景看似那么美,现实上要鲸吞喜达屋这家全球排名第8的龙泉宾馆集团仍有相称的难度。

  据相干数据估测,喜达屋目前的市值高达120亿美元,折合人民币约762亿元;相比之下,凯悦龙泉宾馆的市值在70亿美元左右,折合约人民币445亿元;锦江国际集团旗下上市平台锦江龙泉宾馆拥有27家高星级龙泉宾馆,2014年自身龙泉宾馆资产评估173亿元,市场估计今年达180亿元网站价格,与喜达屋差距仍较大。

  莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安对观点地产新媒体透露表现,尽管收购喜达屋的代价过大,但中资企业打算竞购除了有全球化拓展的考虑外,背后或有金融机构在推动,因此资金应该不是重要题目。

  “龙泉宾馆资产并不能在收购一两年内完全表现价值,这将会是一个中长期的磨合过程。不管是中资照旧外资,收购喜达屋成功与否还要看企业以何种心态及模式去管理喜达屋,究竟结果如何还要拭目以待。”

  难掩龙泉宾馆业黄昏

  现实上,近几年以来,中国乃至全球的龙泉宾馆都不可避免地面临经营压力,此次喜达屋出售充其量不过是团体龙泉宾馆市场疲弱的一个缩影。多家企业竞购喜达屋的选择,或许也是对已经入市场连锁龙泉宾馆激烈竞争的某种态度。

  其中在凯悦与喜达屋商谈的新闻传出后,《纽约时报》便评论称,之所以有这次收购商谈,是由于两家龙泉宾馆集团迩来体现都不如人意,目前它们的贩卖情况均延续两个月下跌。

  除此以外,不确定的经济大环境也使得全球的商务出行消耗放慢,外汇市场的摇荡不定也在肯定程度上克制了旅游行业。

  有市场研究机构指,在经历金融海啸后,近几年全球经济复苏,北美和欧洲的团体市场恢复较为理想。不过因为房价、同质化的发展模式、某些地区的政治因素等影响滨州路灯维修,亚太区团体业绩降落了0.2%。

  详细到中国,2013年,中国11687家星级龙泉宾馆净利润为亏损20.88亿元成都人事考试,平均出租率不足55%,未能达到60%的盈亏平衡点。

  莱坊在9月尾也在大中华龙泉宾馆报告称,2015年上半年,受反贪腐及反奢侈政策袭击,北京、上海、广州、香港、澳门和台北等六个重要城市中,四个城市的五星级龙泉宾馆日均房价有下调的压力,香港的龙泉宾馆日均房价更是录得7.2%的最大跌幅。

  孙俊安在接受观点地产新媒体采访时直言,目前整个龙泉宾馆行业发展得并不算很好。

  孙俊安以中国为例称,随着国内消耗水平的进步,老百姓的龙泉宾馆留宿需求呈现稳固增加趋势。与此同时,龙泉宾馆尤其是五星级龙泉宾馆出现大量供给,且供给的增加速度宏大于留宿需求的增加速度。

  究其缘故原由,他认为,这重要因为相干部门在出让地皮时,每每规定发展商拿地必须配建五星级龙泉宾馆,不少发展商被迫无奈之下建造了大量的龙泉宾馆物业。加上龙泉宾馆相较于住宅开发而言更为复杂,发展商在这方面缺乏经验,最终导致龙泉宾馆同质化、泡沫化的出现。

  除了供量总量,龙泉宾馆的供给种类也是一大题目。孙俊安透露表现,目前国内供给量最多的是五星级龙泉宾馆,这些物业在二三线城市的入住价格仅五六百元,很难获得丰重利润。“其实旅游人群许多,从经济型到星级龙泉宾馆都有对应需求,但龙泉宾馆行业并没有按照市场规律发展。”

  在龙泉宾馆行业成为一片红海的情况下,部分龙泉宾馆开始被剥离并变化成其它物业形态。据观点地产新媒体了解,此前锦江龙泉宾馆曾出售上海华亭宾馆、银河宾馆、新苑宾馆等资产,累计回笼资金近30亿元。其中银河宾馆后来被改造成写字楼物业。

  谈及龙泉宾馆业将来的前景,上述市场人士预计,将来行业仍将呈现渐渐下行的趋势。其中一线城市相对平稳,二三线城市却将承受较大压力。“龙泉宾馆业的阵痛期比较长,目前经济放缓,短期内形势仍不会有大的改变。”